什么是经营用房？

经营性用房是指利用房屋进行各类商业服务、生产经营（办公）等经营性活动的房屋。
    这个定义是从房屋的用途来限定和区别房屋是否为经营性用房。
国家机关、人民团体、军队自用的房产不属于经营性房屋，是从房屋的使用主体的角度来限定和区别是否为经营性用房的；角度不同，出现不同的结论是很自然的，后者的"不属于"可理解为"不视为"。

一般情况下，在拆迁中认定是否是经营用房主要看房产证载明的用途，当然也不能仅凭这个来判断，比如，有些房屋实际上是经营用房但没有产权证，还有比如农村有些房屋经过政府部门许可从事经营的房屋。

由于我国房屋的情况比较复杂，不能一概而论，需要具体情况具体分析。